Baví mě být u zrodu celého projektu, od prvotní konzultace při výběru pozemku, až po závěrečnou kolaudaci stavby. Během celého procesu jsem s investorem na jedné lodi a koordinuji dodavatele, spolupracuji s orgány státní správy, zajišťuji podklady, komunikuji se všemi stranami. Znám realitní trh a umím se v něm pohybovat, stejně jako v cenách stavebních prací. Prošel jsem developerským prostředím, mám kontakty na generální zhotovitele staveb, projektanty, specialisty. Mé zkušenosti zahrnují mezinárodními klienty i lokální majitele nemovitostí. Každý projekt je jedinečný, snažím se vždy naladit na stejnou vlnu s investorem.
PROJECT MANAGEMENT Každý projekt je definován svým začátkem a koncem, má alokované zdroje a lze jej rozdělit do následujících fází:
1) Konzultace
Chcete stavět? Kupujete pozemek? Seznámím se s vaším investičním záměrem, komplexně prověřím jeho proveditelnost a budu vám k dispozici při rozhodnutí o investici. Sestavím harmonogram a předběžný rozpočet. Poskytnu veškerou součinnost v komunikaci s vašimi partnery. V této fázi je důležité nastavit správný kurz.
2) Příprava
Víme, co budeme stavět a proč. Zajistím potřebnou projektovodu dokumentaci včetně její projednání na úřadech. Výstupem bude územní rozhodnutí nebo stavební povolení. Na základě dokumentace představím detailní rozpočet stavby a zorganizuji výběrové řízení na zhotovitele. Můžeme stavět s generálním zhotovitelem nebo subdodavatelsky. Nastavím smlouvy o dílo, zkoordinuji postup jednání. Příprava je nedůležitější fáze.
3) Realizace
Stavíme! Svolávám a vedu kontrolní dny stavby za investora, hlídám časování dle harmonogramu, koordinuji stavební firmy. Vše musí sedět s projektovou dokumentací a schváleným rozpočtem. Případné změny projednám s investorem, vysvětlím důvod a pohlídám na stavbě. Zajistím BOZP dle platné legislativy a technický dozor investora.
4) Dokončení
Je nutné stavbu zkolaudovat, zapsat do katastru a uvést do provozu. Má přítomnost na kolaudaci je nezbytná, disponuji všemi pořebnými doklady a revizemi stavby. Při předání díla od zhotivitele zastupuji investora. Zajistím seznam nedodělků a závad, včetně termínu nápravy. Pohlídám, aby předávací protokol díla obsahoval veškeré potřebné náležitosti.
